Ape Yg Buley Korang Buat Sebelum Beli Rumah?

Salam n hi.

Aku xde aa hebat mana bab2 pembelian hartanah tp aku cube kongsi ape yg telah aku belajar masa proses nk beli rumah.

Brand new house dari pemaju.
1. Bajet. Ini adelah aspek paling penting masa nk beli rumah. Utk kes aku, sengaje aku ng encek suami tidak beli rumah sebelum kawen. Kitorg dah bincang bahawasanya kami maukan hartanah yg datang dari harta sepencarian.


Kitorg decide utk gabung loan dimana option ini paling glemer utk pasangan baru kawen. 


2. Lokasi. Kitorg riki2 rumah dekat 2 bulan. Priority = Serdang, Seri Kembangan, Bangi, Kajang, Cheras. Akan tetapi sume hancus. Kalau hrge dah cantik, keluasan plak kecik bangat. Keluasan sedap, hrge plak subhanallah dasat. Lokasi dah sedap, leasehold plak. Oh aku nak freehold. Ape beza?


Leasehold = pajakan kerajaan yg salunya 99 tahun. Mana nak tau rumah tu leasehold ke x? Secara kasar rumah berharga 220k kebawah selalunya leasehold. Tp ada gk rumah leasehold berhrge atas 250k terutamanya area bangi, puncak jalil, cheras, balakong. Xsemestinya rumah yg korang beli itu korang dpt 99tahun pajakan. Selalunya pajakan bermula dari tahun pemaju dapat tanah tu dari gomen. Tp ini bergantung juga atas perjanjian antara gomen dengan pemaju.


Freehold = pegangan bebas. Selalunya rumah freehold agak mahal sedikit dalam 250k ke atas. Kire toksah risau kalo tetibe gomen nk amik tanah tu balik. Alaaa skg neh free/lease sama je.


**Harga adelah utk kawasan yg telah disebut sahaja.


Setelah mencari2, akhernya kitorg jumpe lokasi yg sesuai, hrge yg menarek, keluasan rumah yg superb.


3. Sesi interview. Bukan interview ape. Kalo buley tnya org keliling kawasan yg nak dibeli, ape pro dan cons kalo beli kt situ. Mana tau bekas kubur ke, bekas buang sampah ke, dekat ng loji kumbahan ke, kawasan bukit ke (skg byk tanah runtuh). Mcm aku, aku prefer kawasan ramai org melayu sb kalo bab2 khariat kematian ke ape ke senang.


4. Harga rumah. Ini kire sambungan no2. Kenape kitorg pilih rumah yg bbrp ribu lagi mahal yg lokasi sedikit jauh dari umah parents aku padahal kt kajang rumah baru nk naik ade je yg lagi murah?

Anggaplah rumah kt kajang yg baru nak naik berukuran 20'x70' berharga 200k (bukan harga sebenar).
a. teres 2 tingkat
b. 4 bilik tidur + 3 bilik air
c. porch muat sebijik kereta
d. dapor dengan 1 mangkuk sinki
e. ada tanah dalam 3 kaki kt belakang rumah

Rumah yg menjadi pilihan yg sedikit jauh pula berukuran 20'x70' berharga 230k (bukan harga sebenar).
a. teres 2 tingkat
b. 4 bilik tidur + 4 bilik air
c. porch muat 2 bijik kete <-- ohh ini requirement encek suami
d. dapor dengan 2 mangkuk sinki <-- ohh ini requirement aku
e. tanah belakang xder, tp dapo sudah disiap besarkan, ada built-in kitchen kabinet, stove masak, hub penyedut minyak, dapor dengan tile penuh, sume bilik air bertile corak2.

Aku dan laki aku wat kire2. Jika sekiranya kitorg beli rumah option pertama dan sekiranya mau renovet menambah baik seperti yg terdapat kt option 2, kitorg memerlukan modal 30k lebey kurang. Dah alang2 rumah option kedua terus siap segala2nya besar, kitorg terus sebat sb kt situ agak kencang jualannya.

5. Siasat latarbelakang pemaju. Ini penting. Mana tau pemaju tu xdpt kelulusan gomen ke ape ke.

5. Kalo korang ada member2 yg keje majlis perbandaran, korang amat bertuah. Nasib baik encek suami ada member baik keje majlis bandaran kajang, dia buley tlg cekkan either tanah yg dibuat rumah itu selamat atau x, kawasan black area atau x. Jadinya asal ada kawasan yg kitorg mcm berminat nk beli je, kitorg mintak tlg mamat neh cekkan. 

Re-finance rumah, yakni beli rumah atas orang.
1. Interview. Ini paling penting. Siasat latar belakang sejarah rumah yg ingin dibeli. Mcm ada satu rumah yg kitorg tgk cantik, dah siap renovet tp pelik sb 1) jual murah 2) dah dekat 5tahun jual tp xder orang beli. Haaa bapak aku ckp - entah2 ada orang bunuh diri x?? Ini penting beb. Kitorg xjadi beli sb lepas aku riki2, kawsan situ penah bergerak tanah dia. Neh bukan hantu aa, neh pergerakan tanah yg bulay wat tanah runtuh/ rumah retak.

2. Jgn mudah pecaya dengan hrge yg ditawarkan penjual. Let say tuan rumah jual dalam 250k. Korang harus mintak bank cekkan harga sebenar rumah itu. Katakanlah bank ckp pasaran rumah tu ekceli harga dalam 200k walopon dah renovet ape bagai (sebab bank x amik kire kos renovet), belen 50k korang kene tmbah sendiri.

Trivia:
1. Setiap phase rumah yg dibangunkan akan meningkat harganya dalam 10k - 20k. Let say phase 1 rumah dijual dengan 150k, phase 2 akan jadi 170k. Jika kawasan tu akan dibangunkan dalam banyak phase, korang kire sendiri aa bape harge maksimum phase terakher rumah tu nnt dlm ms bbrp tahun.


2. Jgn terpedaya jika pemaju ckp stamp duty free utk legal charge (salunya pemaju akan tulis kt flyer - promotion: legal fee + S&P charge fee free). Ekceli gomen mmg kasi free utk duty stamp utk pembelian rumah pertama. Oohohoh!!~ Kantoi ko pemaju ng bapak aku!!~


Nasihat aku, bawaklah orang yg berpengalaman dalam pembelian rumah kalo korang xreti bab2 nk beli rumah. Alhamdulillah, bapak aku kontek terus kazen aku manager rhb melaka sana tanyakan pasal loan rumah dan siap tlg cekkan status pemaju. Tu sebab agk kelakar bile borak ng pemaju dia bajet kitorg buta xtau pape. 

Ingat, sediakan payung sebelum hujan. Walopon bekenan ng mana2 rumah, korang harus wat penyelidikan terperinci tentang kawasan rumah itu.


Daaa.